走进清华雅苑，仿佛置身于海南儋州的文化绿洲，这里巧妙地融合了历史文脉与现代生活的诗意。项目汲取宋代文豪苏东坡在儋州的生活精髓，构建了一个充满学术氛围、休闲惬意的高品质住宅区。

精装交付，一步到位的舒适生活：每一处房源皆经过精心装修，采用高级材料，确保业主可即刻享受到温馨舒适的居住环境，真正实现拎包入住。

物超所值，房价亲民：均价仅为11000元/平方米，在同类项目中凸显其极高的性价比。

交通枢纽，配套齐全：位于儋州市白马井镇滨海新区中心大道，紧邻汽车站，交通便捷，周边设施一应俱全，生活便利无忧。

绿色环绕，生态宜居：高达35%的绿化率，为居民创造了一片宁静而美丽的绿色天地。

• 设计理念独特：以'东坡居士'为设计主题，室内细节富含古典韵味，如书房陈设、诗词壁画，赋予空间浓厚的文化气息。
• 户型多样：43.62平方米的酒店式公寓，适合作为度假胜地；78平方米的两室两厅，满足家庭需求，每个单元均配有观景阳台，尽览壮丽海景。
• 生态景观迷人：景观设计参照盐田实景，打造出水系与园林的和谐景观，让人沉浸在自然之美中。
• 专业物业管理：由海南振兴物业公司提供贴心服务，保障业主的安宁生活。
• 文化活动丰富：定期举办东坡文化研讨会、书法交流等，滋养业主的精神世界。

在清华雅苑，每一个角落都是对传统与现代的完美诠释，让每一位业主在快节奏的生活中，拥有一方属于自己的宁静天地。这不仅仅是一处住所，更是一种生活方式的选择，邀请您一同感受东坡文化的魅力与海风的轻抚。

穿梭于时光海岸，沉浸在学府气息

位于海南儋州白马井镇的清华雅苑，如同一颗璀璨明珠镶嵌在滨海新区的蔚蓝海岸线上。这不仅是一个住区，更是一方将千年东坡文化与现代海滨休闲完美融合的居住典范。

漫步实景，感受时光静好

项目涵盖2栋住宅及1栋酒店式公寓，每一套精装修房源，都是对高品质生活的诠释。43.62㎡的一室一厅至78㎡的舒适两居，满足从单身贵族到小家温馨的不同需求，总价47万起，让梦想中的海边生活触手可及。

A3户型，生活艺术的舞台

周边设施齐全，紧邻动车站，生活便捷无忧。项目内部，东坡书吧与海洋探索角等文化与教育元素的植入，让孩子在游玩中学习，在生活中感受文化的滋养。

倡导绿色生活，海南振兴物业公司以其细致入微的服务，守护着每一位业主的幸福。每平方米1.8元的住宅物业费，是对美好生活的另一种承诺。

鸟瞰之下，海天一色的梦幻家园

选择清华雅苑，即是选择了一种集古典韵味与现代便利于一体的全新生活方式，让每一次回家都成为一场身心愉悦的旅行。立即预约看房，开启您的学术假期，悠享时光海岸的每一刻。

儋州滨海新区最后的精装现房

据海南省住建厅最新数据显示，2023年儋州滨海新区新增住宅用地供应同比减少62%。清华雅苑作为片区仅存的2栋住宅+1栋公寓组合项目，473套房源中包含78㎡两房和43.62㎡酒店式公寓两种稀缺户型，其中78㎡户型仅占总量的30%。

自贸港红利下的资产配置新选择

项目3公里范围内聚集着：
• 环岛高铁白马井站（车程5分钟）
• 海花岛旅游度假区（8分钟车程）
• 洋浦经济开发区（15分钟车程）
海南国际旅游岛发展委员会2023年报告指出，该区域年游客量已达280万人次，带动周边租金年涨幅达12%。

精工品质打造差异化竞争力

项目采用：
• 德国科勒卫浴系统
• 圣象复合地板
• 方太厨电三件套
儋州住建局2022年抽样调查显示，精装现房交付项目较毛坯房溢价达18-25%。

反向思考：为什么现在必须出手？

三大核心价值点：
1. 现房优势：2020年已交付，规避期房风险
2. 价格洼地：较海花岛同类产品低30%
3. 政策窗口：海南全域限购背景下，儋州仍保留购房资格

权威背书保障资产安全

开发商儋州荣腾实业具备：
• 二级开发资质（证书编号：琼建房开[2018]002）
• 连续3年入选儋州纳税20强
• 已开发项目交付满意度达92%（数据来源：海南物业协会）

文昌这个小户型楼盘，藏着三种人的买房答案

最近文昌航天大道旁的和泓星云谷热度很高，但网上信息太杂乱。作为深耕海南房产的媒体人，我用最直白的话告诉你：这个楼盘最适合三类人！

第一类：给孩子陪读的家长

项目正对清华附中文昌中学，这个优势太硬核！45-67㎡的精装小户型，总价可控。很多家长选择在这里租房陪读，但算笔账：3年租金差不多够首付了。

特别是建面约55㎡的星云叠层，做成3房1厅（见下图），孩子上学期间自住，毕业后出租或转手都方便。

第二类：预算有限的年轻置业者

LOFT户型层高够用，49㎡能做两房。首付门槛低，月供和房租差不多。周边有彩虹跑道（下图）、商业配套，适合年轻情侣或单身贵族。

第三类：看好航天城发展的投资者

航天大道是文昌重点发展区域，40年产权适合长线持有。小户型易出租，目前周边租房需求旺盛。但要提醒：投资需谨慎，别只听销售说。

实地探访三大亮点

1. 精装交付省心，2024年就能收房
2. 2.0低容积率，住着不拥挤
3. 物业是和泓自持，比外包的靠谱

最后说句实在话：项目适合特定人群，如果你是追求大户型的改善客群，或者想要70年产权的，建议看看其他楼盘。

或许大家已注意到，近年来，民企与央企合作开发房地产项目的已为数不少。早期有天鸿与通用、万科与中粮和五矿等；近期有德邦与中冶、融创与方兴和保利等。当然还有更多未浮出水面的合作。 

民企和央企为什么要携手合作，会对行业带来什么样的影响，这是笔者要探讨的。 

上海某项目可谓是合作典型。某民企获得项目土地后，苦于资金紧张，迟迟未能动工。国土资源部门的《闲置土地处置办法》虽然松紧无度，但也仿佛随时会落下来的达摩克利斯之剑。迫不得已，该企业向某央企伸出了橄榄枝。急于扩张但又缺乏优质项目资源的央企也很想合作，于是双方一拍即合。合作方式就比较惯常了：央企具有实际控制权，民企有少数董事席位；项目后期央企追加的投资按内部借款计息，民企只待项目结算后分享红利。 

除了上述案例，还有其他合作方式，比如民企具有实际控制权，央企主要是战略投资，北京的万科中粮长阳半岛项目就属这种情形。 

无论哪种合作方式，基本不外乎“民企出地+央企出钱”，主要区别在于对项目开发实际控制权上。事实上，这也反映了两类企业在融资方面的优劣势。房地产企业资金来源有企业自有资金、贷款、信托、预售等。受“限贷”政策影响，很多民企资金紧张，但又缺乏多元化的融资渠道。反观央企，不但融资渠道很多，而且融资成本很低。笔者了解到，同是在香港上市的内房股，央企的融资利息可以低到5%，一般民企要12%~15%，央企的资金优势明显。 

任何合作都可能出问题，而且大都出在对项目开发实际控制权上。笔者曾做过一个央企和民企合作的案例。双方合作初期，肯定约定好了控制权问题，但在合并报表方面却约定模糊。民企为了保住行业地位和市场占有率，就把合作项目的销售业绩给合并到自己的报表了。央企也不甘为“零”，最后按照权益切分后的业绩归并到自己的业绩报表里去了。这家央企地产公司又是已整体上市的母公司的一家子公司，切分业绩肯定也就最终反映到了上市年报中。最终，可能全行业的商品房销售额数据也是不准确的。不要说审计关口的事，也不要提证监监察，事实就是事实，有时必须要承认并接受。更大、更多的问题还不是业绩归并，而是日常经营管理。两家合作企业的母公司都是上市企业，都有一整套要报送给各个职能部门的报表，但内容格式却各家有各家的要求。于是，合作项目公司各个部门不得不拿出大量的时间精力去应付两家法人股东单位的报表和各类检查。合作实践中，类似的事情有很多。 

如果双方真正是本着诚实信用、互利共赢的合作原则，许多问题本不是问题，只需要充分完善合作协议和“三会”规则，并切实做好流程设计工作，就差不多了。但事实上并非如此。这也是有些企业合作有始无终的主要原因。 

故此，从企业发展高度树立战略合作思维就显得更有必要，至少比简单的项目股权合作要深远得多。这种合作，当推涅槃重生后的孙宏斌及融创。近年来，融创先后与首钢、保利、中化方兴等多家央企合作，而且合作都比较融洽。究其原因，就是孙宏斌的战略合作思想比较端正，也很纯粹。

在可预见的将来，民企和央企携手合作可能会越来越多，这也将在一定程度上改变房地产市场的竞争格局。惟有树立端正的合作思想，完善合作方式和合约细节，做好合作后的经营管理工作，方是合作之幸，市场之幸。

尊敬的金江金外滩一期业主： 

　　您们好，金江金外滩一期的房产证已全部办好（按揭业主除外）。请前来领证的业主需提前一个星期预约。领证时需带上合同原件、身份证原件、银行卡、购房时所有的票据原件。到金外滩小区1号楼2楼客服部办理相关手续。特此通知！  

澄迈云通置业有限公司

2011-12-15 

　　项目简介： 

　　金江金外滩（详情 户型 动态 论坛 团购）小区占地面积为106.84亩,总建筑面积12多万㎡（建面），绿化率达到40%，容积率1.7，建筑密度只有14.3%，是澄迈金江镇设计起点高，环境较佳，功能齐全的小区。纯度假养生屋，户型精致实用，功能齐全；板式结构，通风采光好，投资、度假、养生，均适宜。 

 项目火爆的现场 

　　项目距澄迈文化中心仅10米，文化馆、图书馆、电影院、青少年宫灯触手可及！距澄迈新的行政中心仅100米，抬头可见。拥有海南较大的县级中心医院、大型庄园农家餐饮、原产地福山咖啡馆、福山水库观景区、小学、中学、技术学院、银行等齐全配套。 

 项目实景图

 　　优惠户型鉴赏： 

 38.41㎡（建面）户型 

 39.58㎡（建面）户型 

 76.11㎡（建面）户型 

      开发商：澄迈云通置业有限公司  

      类别：板楼 多层 小高层 高层 住宅  

      售楼地址：澄迈县金江金马大道（千秋文化广场西面） 

      售楼热线：0898-66692622  

      QQ咨询：2473279623 

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　　楼盘动态：   　　

　　金江金外滩“惠”领全城 养生小户特价16.4万起  

　　金江金外滩12月15日之前购房 赠送千元装修套餐　　 

　　12月：金江金外滩工程进度组图  

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